核心城市人口虹吸效应强化 新型城镇化分化中现机遇

中指研究院报告显示，2024年我国城镇化率67%，核心城市如贵阳、深圳、广州人口持续净流入，支撑房地产市场需求。贵阳因强省会政策、产业优势（如新能源汽车、大数据）及人才政策，人口增量居全国首位；深圳、广州等经济强市凭借产业基础和宽松户籍政策吸引人才。三四线城市人口外流加剧，住房需求疲软。政策层面，国务院提出未来5年城镇化率接近70%，中西部省份如河南、四川城镇化潜力大，区域中心城市将成人口主要流向地。