物业管理行业增速持续放缓 盈利压力凸显

克而瑞发布的2025年中国物业服务企业综合实力研究显示，物业管理行业进入存量时代，管理规模增速连续三年下滑至5.1%，关联房企交付减少和企业主动退出低效项目是主因。营收增速同步放缓至3.7%，基础物业服务收入占比提升至75.3%，但社区增值服务首次出现负增长，非业主增值服务连续三年下滑。盈利方面，毛利率和净利率连续三年下降，人工成本上升至8.7万元/人，企业面临收缴率下降、业主满意度下滑等压力，整体盈利承压但优于房企。