新规重塑住房租赁市场：学区房遇冷，租购同权时代来临

《住房租赁条例》将于9月15日正式实施，明确租购同权政策，规定租客可自行备案享受学区等公共服务权益，终结房东对备案的垄断。新规强制租赁备案、规范税收，禁止群租房，要求企业改造房源增加长租房供给，同时限制租金涨幅。北京、深圳等地学区房价格暴跌，高品质租房需求激增。政策推动长租企业（如万科、龙湖）扩张，打击小房东和二房东，促进租赁市场规范化。