闲置资产转型养老物业面临消防与运营双重挑战 风险制约行业发展

本文分析了闲置资产转型养老物业面临的多重挑战，包括消防规范严格导致改造成本激增、审批流程复杂、运营成本高企等。案例显示，因消防不达标，改造项目损失达数百万元。国有和民营资产在盘活路径上存在差异，国有资产面临政策与体制约束，民营则受限于资金与专业能力。消防审批地方执行差异大，运营阶段需应对高成本与低回报压力。专家建议通过精准筛选资产、分阶段改造和差异化运营模式降低风险。