皇庭广场30亿起拍！债务危机持续发酵，深圳CBD核心资产命运如何？

皇庭国际旗下深圳皇庭广场将于2025年9月被司法拍卖，起拍价30.53亿元较评估价下调近三成。该商场是深圳CBD核心地段的知名购物中心，目前仍在运营且人气较高，但品牌组合和空间体验被指存在不足。债务问题源于2016年30亿元贷款逾期，公司正与债权人协商和解，若达成可能撤销拍卖。此前公司尝试出售股权未果，分析认为若新买家能有效运营，该资产仍有投资价值。拍卖结果将直接影响公司财务状况，可能构成重大资产重组。