仓储物流REITs上半年业绩分化 供给过剩压力下机构提示择优布局

仓储物流REITs上半年受消费驱动需求稳健回升，部分项目运营表现良好，如中金普洛斯REIT出租率超90%、收入利润稳定，嘉实京东仓储REIT、红土创新盐田港REIT等亦有正向财务数据。但行业面临2020-2024年高标仓存量大增129%、2025年上半年新增供给1061万平方米导致供给过剩，租金延续下跌态势，存量消化压力大。机构建议关注区位、租户结构及负债水平，优先选择运营稳健、抗周期能力强的项目。