深圳国际港口收入增28%却利润承压，物流扩张与减值损失并存

深圳国际2024年收入155.71亿港元，同比减少24.13%，股东应占纯利28.72亿港元，同比增加51.05%。利润增长主要因土地整备收益及REITs项目贡献，但收入下滑主因去年同期有住宅项目收入。物流业务运营面积扩大，但利润受资产减值拖累；港口业务收入增28%，受益于新港口投营，但利润降31%，因市场竞争和新项目高成本。