中银中外运仓储REIT获批在即，物流地产稳中求进

中银中外运仓储REIT答复上交所反馈意见，项目亮点包括央企中国外运的资源整合能力、布局长三角、京津冀等核心经济带的物流资产，以及长达5-10年的稳定租约。投资价值体现在高出租率、现金流稳定及仓储物流赛道的长期需求增长。风险方面，宏观经济波动可能导致需求下降，2027-2028年大量租约到期存在续租压力，且关联交易依赖可能影响履约能力。关注点包括优质项目及扩募预期。