要计算提前还款省下多少钱,关键是要确定提前还贷的方式,即提前一次性结清,还是提前部分还款,利息节省情况不同。
1、提前一次性结清
这种提前还款方式利息计算到提前结清当天就行了,因此需要先计算出按期还款还到最后的预计总贷款利息,再计算出在提前结清时已经偿还的利息,然后用预计总贷款利息减去已经偿还的利息,就能算出可以节省的利息情况。
需要注意,房贷在贷款时会让选择等额本息、等额本金两种方式,如果是按期还到最后等额本金的利息会比较少,也就是说一次性结清等额本金要剩下的利息会比较多。
2、提前部分还款
要分三个阶段计算利息:
第一阶段,即按原计划一直还到最后一期的预计总贷款利息。
第二阶段,即在部分提前还贷时已经偿还的利息,因为提前部分还贷后要约定后续还贷方式,即缩短期限月供不变,或者是月供减少期限不变,因此提前部分还款剩余的预计利息情况会有所不同。
第三阶段,提前部分还贷后预计还要支付的利息。
最后再用预计总贷款利息-提前还贷时已偿还的总利息-预计剩余利息,就能大概算出来要节省的利息金额了。