已经买房的贷款利率会改变吗？

回答：

分两种情况讨论：

1、会改变

借款人房贷利率是浮动利率，比如按LPR+基点定价的商业贷款，以及公积金贷款，在贷款买房后只要定价基准利率发生变化，则房贷利率也会改变，但是具体要参考重定价日前一个月的基准利率。

而商业贷款和公积金贷款的重定价是有区别的，所以改变时间并不相同。像商业贷款重定价日有每年1月1日、贷款放款日对应日期，具体以贷款合同约定的重定价日为准；公积金贷款重定价日则只有每年1月1日这一种。

以商业贷款为例，假设借款人重定价日是1月1日，在2022年12月20日的5年以上LPR是4.3%，买房时的LPR是4.9%，则2023年1月1日重定价后房贷利率会降低0.6%。

2、不会改变

借款人房贷选的是固定利率，或者是商业房贷扔按原贷款合同执行的央行基准利率，则买房后的贷款利率大概率不会改变。借款人如果觉得利率太高了，可以通过提前还款，不管是提前部分还款，还是一次性提前结清，都可以减少部分利息的。