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商业贷款买房后可以转公积金吗?

商业贷款买房后可以转公积金贷款,但前提是满足转贷条件,具体如下:

1、获得原商贷银行同意

办理商业贷款转公积金贷款,前提是获得原商贷银行同意。一般来说,需还贷满一年,银行才会同意用户办理转贷业务。

2、已取得产权证

用户需已经取得房屋相关产权证书,以便公积金加中心办理不动产抵押登记。若未取得房屋产权证,将不符合商转公的条件。

3、结清商贷

在未结清原商贷的情况下,就无法解除商业银行的住房抵押权,自然也就无法办理商转公。因此,用户需要自筹资金结清原商贷,比如过桥垫资、找亲友借钱等。需要注意的是,部分地区支持商转公直转,无需自筹结清商贷,具体以当地政策为准。

4、缴存时间满足要求

一般要求公积金连续缴存满6个月,部分地区要求连续缴存满1年,具体以当地公积金中心的规定为准。

5、公积金账户余额充足

一般来说,公积金贷款额度是账户余额的10-20倍。若公积金余额不足,将会影响贷款额度,从而导致用户需要准备更多的资金用于支付差额。

6、公积金账户状态正常

办理商业贷款转公积金贷款时,公积金必须处于正常缴存状态。若是已经断缴或封存,将会被取消转贷资格。

7、属于纯商业贷款

商转公仅支持纯商业贷款,组合贷款无法办理商转公业务。

8、公积金贷款次数未超限

按照规定,公积金贷款最多只能申请2次。并且办理公积金贷款时,不能存在未结清的公积金贷款。

9、申请人需是贷款住房的权利人

办理商转公的申请人,必须是贷款住房的权利人,比如原商贷本人及配偶(需是房屋共同产权人)。但需注意,若使用配偶的公积金办理转贷,需确保房产证上有配偶的名字。

10、征信良好

申请人本人及其配偶需具备良好的征信记录,征信报告上无不良记录。

温馨提醒:因地区不同,商业贷款转公积金贷款的政策也会存在差异,具体需以当地公积金中心的规定为准。

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