商转公后,利息根据公积金贷款利率、公积金贷款本金、公积金贷款期限、公积金还款方式来算,与之前的商贷利息无关。
商转公的过程,就是先将原商业银行的贷款提前结清,注销原商业银行住房贷款的房产抵押,再重新办理住房公积金贷款并办理新的抵押登记的过程。
因此,正常公积金贷款的利息怎么算,商转公后的贷款利息就怎么算。利息计算的四个要素是贷款本金、贷款期限、贷款利率以及还款方式,其中还款方式决定利息计算公式。
比如:
1、等额本金还款,利息总额=(分期数+1)*贷款本金*月利率÷2。
2、等额本息还款:
利息总额=分期数×[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]-贷款本金。其中符号“^”代表乘方运算,比如2^3=2*2*2=8,数字2重复相乘3次。
在申请商转公后,只需要把公积金贷款的利率、本金、分期期数代入还款方式的公式中,就能计算出结果。