用公积金贷30万利息多少？

2024-03-212:24张彭鸿

要计算用公积金贷30万利息，需要清楚贷款利率、贷款期限、还款方式三个因素，其中不同还款方式利息计算方法不同，具体如下：

一、贷款利率

公积金贷款利率受房屋套数、贷款期限影响：

1、首套房贷，5年期以下(含5年)利率为2.6%，5年期以上利率为3.1%。

2、二套房贷，5年期以下(含5年)利率为3.025%，5年以上利率为3.575%。

二、贷款期限

公积金贷款期限最长可贷30年，具体年限受申请年龄、退休年龄影响，申请贷款期限+当前年龄不得超过退休年龄（当前男性60周岁，女性55周岁）。

比如借款人为女性，在25岁申请公积金贷款，则最长贷款期限为30年。

三、还款方式

公积金贷款能提供等额本息、等额本金两种还款方式供借款人选择：

1、等额本息还款

这种还款方式的特点是每个月偿还的本息相同，其中月利息、本金占不同，前期每月利息占比高、本金少；后期每月利息递减、本金增加。

计算公式为：

每期应还本息=[贷款总额×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]，其中“^”代表乘方，月利率=年利率/12，分期数=贷款年限×12

总利息=分期数×每期应还本息-贷款本金

2、等额本金还款

这种还款方式的特点是每个月偿还的本金是固定的，其中每月利息随着本金的减少呈递减趋势。

计算公式为：总利息=(分期数+1)×贷款总额×年利率/12÷2，其中分期数=贷款年限×12

【举例计算】

假设用公积金贷30万购买首套房，贷款期限为30年，参考5年以上公积金贷款利率，即3.1%，则：

1、等额本息还款

分别将对应数值代入公式，算出每期应还本息是1281.05元，总利息是161177.71元。

2、等额本金还款

分别将对应数值代入公式，算出总利息是139887.5元。

标签：公积金贷款信贷贷款贷款利息多少

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