带押过户什么意思？

2024-02-272:8雷雯

带押过户是指不动产带押过户。已经抵押的不动产在进行交易时，不需要提前归还旧的贷款、解除抵押就可以完成过户、再次抵押、发放新贷款等手续，这样不动产登记和抵押就可以有效衔接。日常生活中，带押过户一般适用于已经抵押的房屋，卖给买家时，直接带押过户。

在带押过户之前，已经抵押的不动产需要进行交易，要先筹集资金归还抵押贷款、之后再解除抵押、办理不动产转移、申请新的贷款、办理新的抵押登记，一套流程下来，成本高、时间长，需要花费较多的时间。

出现带押过户以后，大大节省了交易时间，同时也降低了交易难度。目前，带押过户主要有三种办理模式：

1、新旧抵押权组合模式

通过申请新的贷款来归还旧的贷款，无缝连接实现带押过户。

2、新旧抵押权分段模式

通过申请新的贷款，过户后归还旧的贷款，实现带押过户。

3、抵押权变更模式

通过抵押权更变来实现带押过户。

带押过户其实就是针对二手房交易。当然，带押过户本身也有一定的缺点，比如只能在一家银行间进行。举例来说，房产抵押在了建设银行，办理带押过户，申请新的贷款，也仍然要在建设银行完成。

带押过户有设置一些基本条件，必须原房东持有房产证比较满足2年或者3年，原贷款必须是商业贷款，未清洁的商业贷款和组合贷款不支持。

全国只有部分省份支持带押过户，比如天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等。用户所在地区是否支持带押过户，要询问当地的银行是否有带押过户的业务。

总结：带押过户有优势也有缺点，因此是否要办理该业务，主要还是考虑用户的具体需求。就买卖二手房而言，带押过户确实是有不少好处的。就风险来看，房产有被查封、提前还贷的风险。

标签：抵押贷款信贷贷款带押过户

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