商转公需要银行同意吗？

2023-11-152:37蒋文宇

商转公需要银行同意。若想银行同意办理商转公，需满足如下条件：

1、结清商贷

商贷和公积金贷款是两种不同的业务，办理商转公，需要重新签订贷款合同，意味着原商贷合同已经终止，自然需要将商贷结清才行。结清商贷的方式有两种，具体如下：

（1）过桥资金结清商贷

这是当前一种比较常见的做法，但需考虑过桥垫资的费用。

（2）商贷直转公积金

商贷直转公积金并非所有地区都支持，需要看当地的政策，并且还要看当地公积金中心的额度是否充足。

2、信用良好

考虑到在还贷期间，用户的信用状况可能会发生一些变化，银行往往会二次查询用户的征信。至少在银行方面来看，房贷不能有逾期记录，否则银行将不同意商转公。

3、公积金符合缴存条件

主要需满足以下几个方面：

（1）连续缴存满一定时间

有的要求连续缴存12个月，有的则要求连续缴存满6个月，具体以当地的政策为准。

（2）公积金账户状况正常

公积金账户需处于缴存状态，封存、注销等异常状态，公积金中心不接受，银行也不会同意商转公。

（3）非异地缴存

目前大部分城市都不支持异地公积金贷款，若公积金缴存地非原贷款银行所在地，银行自然会拒绝商转公的请求。

4、原商贷已还满一年

目前大部分地区和银行规定，原商贷还贷满一年才能办理商转公业务。因此，若商贷还款时间不足一年，银行通常不会同意用户办理商转公。

5、无未结清的公积金贷款

按照规定，不能同时存在两笔未结清的公积金贷款。因此，若名下有公积金贷款还在还款中，则银行不会同意办理商转公。此外，商转公仅支持纯商贷，组合贷款无法转贷。

6、贷款资料齐全

用户需要备齐转贷所需材料，以便银行进行审核。需要的材料有：

个人有效的身份证明，如身份证、户口本等；

婚姻证明（已婚或离异提供，单身不需要），比如结婚证、离婚证等；

收入证明，比如近半年的银行流水、工作证明等；

房屋相关材料，比如房产证、购房合同、商贷合同、贷款结清证明等；

银行或公积金中心规定的其他材料。

注意：房产证必须提供，若还未取得房产证，将导致商转公失败。

标签：公积金贷款贷款知识贷款申请条件信贷贷款商转公积金贷款

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