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买房贷款必须要夫妻双方的吗?

2023-06-082:39周泉

买房贷款不一定要夫妻双方的征信,但夫妻双方的个人基本资料是必须要的。

具体说明如下:

1、商业性住房贷款

若房产证只有夫妻一方的名字,且夫妻一方单独申请贷款,那么一般只需要提交夫妻一方的征信报告即可,不是必须要夫妻双方的征信报告。

若夫妻一方征信不好,那么不妨让征信好的那一方单独申请贷款,这样可以尽量避免对买房贷款的负面影响。

2、住房公积金贷款

一般来说,公积金贷款是必须要查夫妻双方征信的,若有任意一方的征信状况不能满足当地公积金中心的具体要求,那么是不予贷款的。

比如长沙公积金贷款,若职工或配偶在个人征信系统中存在以下负面信息之一,不予贷款:

(1)存在呆账、核销、止付等严重失信行为;

(2)被纳入失信被执行人名单;

(3)为夫妻以外的第三人提供贷款担保且贷款未结清;

(4)当前贷款存在逾期或担保人代偿;

(5)贷记卡当前存在逾期;

(6)单笔贷款或贷记卡连续逾期超过6期记录(助学贷款除外);

(7)贷款和贷记卡合计累计逾期超过24期记录(助学贷款除外)。

3、夫妻双方都要提供的基本资料

(1)身份证

港澳台人士提供港澳台来往通行证或港澳台居住证原件及复印件;外国人提供境外永久居留身份证原件及复印件。

(2)户口本

一般需要户口本首页以及个人页,且户籍章要清晰明了,原件和复印件都要。

(3)婚姻证明

未婚的不需要提供或填写一份单身承诺书;已婚的提供结婚证原件和复印件;离婚的提供离婚证、离婚协议书或法院离婚判决书的原件和复印件。

(4)工作收入证明

已婚人士在婚姻存续期间为家庭生活所需而申请的买房贷款,其所负债务为夫妻共同负债,需要夫妻双方都具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

(5)夫妻名下的房产情况证明

买房贷款以家庭为单位,要求夫妻双方名下合计起来的房产不超过2套、住房贷款次数不超过2次。若夫妻婚前已有一套房产或一次贷款记录,那么婚后即使另一方以个人名义首次贷款买房,也算是家庭第二套房贷,要按第二套住房贷款政策执行。

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