个人住房贷款
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为什么房贷首月还款少？
- 估计是由于首月按实际天数计息的缘故，而从放款日到首个还款日还不足一个月，客户首月要还的自然比之后每月按整月计算的月供要少了。例如房贷合同规定每月5号还款，从放款次月开始还，而房贷是在12月20日放款的，从12月20日到1月5日还不到20天；但之后还款却都是按一个月30天来计算。
2020-12-25
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房贷逾期2天有影响吗？
- 客户需要缴纳2天的罚息。如果逾期的时间更长，产生的罚息会更多。而逾期情况还会上报征信，导致客户个人信用受损。因为信用问题，之后短时间内估计也很难再办下信用卡、贷款。
2020-12-21
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房贷逾期15天严重吗？
- 会造成很严重的不良后果：银行在逾期那一天起就会对客户收取逾期罚息，还会将客户的逾期情况上报到央行征信系统上去，在客户的个人征信报告里留下不良记录，导致客户信用受损。而因为客户的信用问题，就还会导致其在短时间内都很难办下信用卡或贷款。
2020-12-17
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房贷有三次还款机会还的是本金吗？
- 不存在提前还款还利息的情况，不过客户在提前还款时，除了偿还本金以外，还需要偿还计算到操作当日的利息。至于之后的利息，若是提前全部还清，自然就不再计算了；若是提前部分还款，就会按照提前还款后剩余本金部分在之后的还款期限内重新计算。
2020-12-15
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为什么第一个月的房贷会高？
- 首月房贷月供按实际天数计算，而放款日到第一次还款日的时间超过了一个自然月的时间，自然计算的利息更多，要还的总额也更高了。客户选择的是等额本金还款方式，因此，随着客户不断还款，利息会越还越少，月供总额自然也是越来越少的，第一个月也就是最多的。
2020-12-11
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银行房贷有额度限制吗？
- 一般房贷月还款金额不能超过客户月收入的50%。而商业贷款最高限额通常是房价的70%。若办理的是个人住房公积金贷款，房贷额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限。像在上海，个人公积金贷款额度最高60万。
2020-12-10
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银行房贷有一期还款迟了有什么影响？
- 逾期情况会被银行上报到央行征信系统上去，在个人征信报告里留下不良记录，导致客户的个人信用受损。而因为客户信用受损，所以之后去银行或其他持牌消费金融机构办理信贷业务也会受到一定的阻碍。除此之外，从逾期那天起就会开始计收罚息。
2020-12-10
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为什么还房贷时第一个月会多些？
- 因为首期利息会按实际占用天数计算。虽然房贷是从放款次月开始还款，但从放款后到次月开始首期还款期间也会计收利息，因此首月计息天数要比之后每月固定一个月的计息天数多，要还的自然也就多了。
2020-12-03
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为什么房贷每月的本金和利息不一样？
- 若月还款总额不一样，那应该是选择了等额本金。等额本金随着客户不断还款，每月要还的利息会越来越少，月还款额自然也越来越少。若月还款总额每月一样，但月还款总额里的本金和利息每月都不一样，那应该是选择了等额本息。等额本息每月都偿还同等数额的月供，还款前期利息占比更大，后期本金占比更大。
2020-12-01
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房贷和一般贷款利息一样吗？
- 像个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，而商业性个人住房贷款是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成（加点可为负值）；一般贷款利率则通常由银行等持牌消费金融机构进行设定。
2020-12-01
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