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40年房龄的房子一般是不可以做贷款的。
原因：
一般来说，银行对于用来贷款的房屋房龄有规定，往往只允许房龄不超过20年的房屋办理贷款，甚至有的银行要求较为严格，房屋的房龄达到15年以上就不允许贷款了。
而之所以如此，是因为房龄越长的房子，问题就越多，甚至可能存在一定的安全隐患，自然不适合用来贷款。要是将此房屋用来贷款，银行审批时考虑到风险，多半也会拒绝批贷。
提示：
不同地区的政策可能会有所不同，具体能否做贷款，建议咨询当地的银行或贷款机构，以获取最准确的信息。
注意：
也许有些地方能接受房龄40年的房屋。不过能接受的原因，多半也是因为该房屋虽然房龄较长，但地理位置优越、小区设备完善，而且户型好、学区好，评估价值相当高。还有，也可能是没有在审核严格的银行申请贷款，而是去了门槛较低的贷款公司申请贷款。
建议：
如果自己名下房龄40年的房子并没有多高价值，地理位置不好，周边环境设施也不怎么完善的话，多半是贷不了款的，最好不要强行申请。
有资金需求的可以拿名下其他资产做贷款。比如房子不只有一套的话，那要用房子申请贷款，就最好选择名下房龄没那么长的房子。
这样贷到款的机会才越大，而且获批额度一般也会更高一些。当然，要是房子价值足够高的话，那即使房龄40年，也还是可以尝试贷款。
如果在银行申请不了，就去贷款公司试试。不过在选择金融机构时，务必要选择那些正规的公司。
千万不要去那些未持牌的不知名小贷公司借贷，以免上当受骗，届时不仅没贷到款，反而导致个人信息泄露，造成钱财损失。
就算能贷款下来，也要当心自己可能会遇到高利贷、套路贷，最终背负上高额债务，无力偿还造成逾期。
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