普通房贷如何转公积金贷款？

2023-08-082:12李倩

普通房贷要转公积金贷款的话，向当地管理中心提出申请，补齐转贷的差额部分，注销原抵押，进行担保，再签合同，办抵押，之后就会放款。

具体的商转公手续流程如下：

第一步、提出转贷申请

向当地住房公积金管理中心提出商转公书面申请，然后将准备好的相关资料提交上去进行审核。

第二步、还款、注销原抵押

将原商业贷款余额与转公积金贷款的差额部分补齐至原商贷银行的还款账户当中，再注销原房屋抵押。

第三步、办理贷款担保

依照委托银行的通知，于约定时间内带上相关材料前往指定的担保公司办理贷款担保手续。

第四步、签订贷款合同

携带担保公司出具的《阶段性担保函》，然后前往委托银行的营业网点签订贷款合同。

第五步、审核贷款资料

委托银行会对客户展开审核，审核通过后还会上交资料给当地住房公积金管理中心进行终审。

第六步、办理房屋抵押

若管理中心的终审通过了，再前往当地的房管部门重新办理房产抵押登记、公证等相关手续。

第七步、发放贷款资金

委托银行会依据当地住房公积金管理中心的指示，将贷款资金发放至客户名下的银行卡里。

注意：

1、商贷转公积金贷款有一定条件要求，无法随意申请，必须在原商贷还满一年，且公积金已连续按时足额缴存满6个月后才能申请（部分地区需缴满12个月）。

2、申请的商贷转公积金贷款的贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额之内。

3、并非·所有地区都提供有商转公业务，像一些公积金使用率居高不下的城市，比如北京、武汉、合肥等地，就公开表示过暂不开放办理商转公业务。

4、如果购买的房屋土地性质为商服用地，而不是普通住宅，则只能办理商业贷款，并不支持办理公积金贷款，自然也无法进行转贷。

标签：房贷商贷转公积金贷款信贷贷款

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