公积金有多少才能贷款70万？

2023-06-202:46蒋文宇

公积金至少有35000才能贷款70万。一般来说，积金贷款额度最高为借款人个人住房公积金账户余额的20倍，也就是说想贷款70万，那么住房公积金个人账户余额至少需要达到35000元。但是，公积金贷款额度还受公积金最高限额、还贷能力、贷款成数等因素影响，具体如下：

1、公积金最高限额

每个地区的公积金贷款最高限额都不同，一般来说，最高限额是根据当地房价水平、人均收入等因素来确定的。此外，公积金最高限额还受房屋套数、家庭情况等因素影响。比如：

北京：首套房最高可贷120万，第二套房最高可贷60万；

上海：对于认定为首套房的贷款，个人最高可贷50万，家庭最高可贷100万，若是多子女家庭，公积金最高贷款限额上浮20%；

长沙：最高贷款额度为70万，生育三孩家庭最高贷款额度为80万。

2、还贷能力

公积金管理中心在审批贷款时通常会对借款人的还款能力进行评估，以确保借款人有足够的还款能力来按时偿还贷款。通常情况下，公积金贷款机构会通过收入证明、银行流水等方式来审核借款人的还贷能力。至于具体计算方法，则因地区不同而存在差异，比如：

武汉：贷款额度=（借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％（还贷比例）×12个月×贷款年限；

广州：根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%；

西安：个人住房公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过借款人及配偶缴存基数之和的50%。

3、贷款成数

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数（贷款成数=1-首付比例）。由此可见，首付比例越低，公积金贷款额度越高。而首付比例则与房屋性质、房屋年限、政策规定等因素影响。比如，首套房的首付比例通常低于二套房。

综上所述，公积金贷款额度受多个方面因素影响。因此，在申请公积金贷款时，借款人应当准确掌握相关政策和规定，并根据自身情况进行合理规划，以选择合适的贷款额度和还款方式，同时也要注意还款能力的考虑，避免给自己带来不必要的经济压力。

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