希财网客服热线：0731-85127885
商转公有额度限制，一般受两个方面的影响：
一、原商贷剩余额度
指的是在商转公前原商贷剩余未还的本金，即用办理商业贷款时的总额度扣除所有已还本金额度，其中已还本金额度包括按期还款所还的本金、提前还款所还本金在内。
假设借款人商业贷款额度是100万元，按期还款3年后已还20万本金，之后再提前还款30万本金，则原商贷剩余本金为50万元。
二、公积金贷款额度
商转公是需要满足公积金贷款条件才能办理的，因此转贷额度也和公积金贷款额度有密切关系。而公积金贷款额度可以按四个系数分别进行计算，再从中选择最低的那个额度就是公积金贷款额度。
（1）账户余额：公积金贷款额度还可以按账户余额计算，一般为10~20倍，具体倍数以当地住房公积金中心要求为准。意味着借款人的账户余额越高，公积金贷款额度也就越高。如果是共同贷款，余额则按主贷人和次贷人公积金账户之和确定。
（2）房屋价格：借款人所购买的房屋价格也会影响公积金贷款额度，即用房屋价格乘以贷款成数计算，其中贷款成数为首付比例后剩余的比例，比如首付比例是30%，贷款成数就是70%。
（3）还贷能力：公积金贷款是以家庭为单位，因此是综合借款人家庭收入情况来确定还贷能力的，如果婚前单独买房只看借款人个人还贷能力，具体因素有借款人家庭月工资总额、借款人公积金月缴存额、贷款期限等。
（4）最高限额：不同地区的住房公积金中心会综合当地市场情况、国家政策等设定一个公积金贷款最高限额。以长沙为例，当期最高贷款限额为70万元，三孩家庭可贷80万元。
小结：商转公是有额度限制的，分别根据算出来的原商贷剩余额度、公积金贷款额度，挑选其中的最小的额度就是商转公可贷额度。比如原商贷剩余额度比公积金贷款额度高，则以公积金贷款额度为准，反之则以原商贷剩余额度为准。
希财网 版权所有 © 2014-2024 湘ICP备10026015号 增值电信业务经营许可证湘B2-20070093 湘公网安备43019002000662号 
广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号 工商营业执照信息
违法和不良信息举报 举报电话：0731-85127885 举报邮箱：tousu@csai.cn
