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房贷提前还款的好处和坏处?

2023-01-312:11雷雯

房贷提前还款的好处和坏处如下:

1、房贷提前还款的好处 

(1)减少房贷总利息:房贷提前还款通常是提前归还部分贷款本金,贷款本金减少后,剩余贷款本金会重新计算贷款利息,这样就起到了节省贷款利息的效果。

(2)减轻每月还款压力:用户提前归还房贷,可以选择保持贷款期限不变减少每月月供金额,这样每月的还款压力就减小了。

(3)尽快获得房子所有权:房贷提前还款有利于用户尽快还清欠款,而尽快还清欠款用户就可以尽快办理解除抵押手续。办理了解除抵押手续,用户才可以尽快获得房子的所有权。

2、房贷提前还款的坏处

(1)需要支付违约金:房贷提前还款可能会需要支付违约金,违约金属于额外支出,这部分损失需要用户自己承担。

(2)提前还款节省的利息较少:如果用户选择的还款方式为等额本息,由于前期还款金额中利息的占比较大,因此选择提前还款时,只能节省较少的贷款利息。而还款后期选择提前还款,由于利息已经还得差不多了,这时候提前还款可能起不到节省利息的效果。

(3)增加用户的经济压力:提前还款需要用户准备一笔流动资金用于还款,而当用户的经济状况不佳时,减少流动资金对于用户来说是非常不利的。

(4)造成利率损失:用户的房贷利率执行LPR浮动利率,房贷利率在低点,在自身风险承受能力和偏好范围内,用户的理财收利益率达到或超过房贷利率水平,那么选择提前还款就是不划算的。

(5)未来货币会贬值:随着通货膨胀,未来货币会贬值,所以未来房贷需要还的钱会逐渐减少。而当前选择提前还款,相当于给银行白送钱。

(6)失去投资机会:用户将流动资金用于提前归还房贷,那么失去的这部分流动资金就不可以再用于投资理财,这样无法增加额外收益。

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