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房贷办不下来什么原因?

2023-01-182:48周泉

房贷办不下来的原因有如下几点:

1、资料提交不齐全

申请房贷时,通常需要提交身份证、户口本/居住证、结婚证/离婚证/未婚声明、个人征信报告、工作收入证明、银行卡流水、房产证明、首付款发票等,大家可自查是否按银行要求准备齐全了。

2、资料提交不真实

比如工作收入证明上填报的工资收入虚高,或者银行卡流水来自虚假交易,是短期内频繁虚增的。这些不真实的资料提交上去了,只会平白增加银行的审核时间,房贷最后还是办不下来。

3、工作收入不稳定

比如单位开具的工作时间较短、工作职务为试用期员工、工资收入不高等等,这些工作收入方面的不稳定,就会导致还款能力不稳定,因此房贷办不下来。

4、个人信用有污点

比如最近2年内有连续三次或累计六次以上的逾期记录,甚至当前正逾期、被追偿、有呆账信息等,这些记录都是个人信用的污点,会导致房贷办不下来。

5、累计负债率太高

即借款人每月还款额(所有负债合计)占每月收入(看社保公积金缴费基数)的比率太高,通常负债率超过50%就有很大可能导致房贷办不下来。

6、申请人年龄问题

通常来说,房贷申请人年龄至少要满18岁,且不得超过65岁,有些银行还会要求申请人年龄加房贷期限之和不得超过70岁,因此申请人年龄太小或太大都有可能导致房贷办不下来。

7、漏接银行审核电话

房贷审核过程中,如果工作人员遇到有疑问的信息时,可能会主动联系申请人进行核实,因此若申请人自己漏接了银行审核电话,就会导致房贷审核被搁置、办不下来。

8、名下房产超过当地限购

不管是申请商业性个人住房贷款还是住房公积金贷款,如果需要贷款的房屋已超过当地限购、限贷规定,就会导致房贷办不下来。比如苏州地区,就限购房屋3套、限贷2贷。

9、替他人提供担保

替他人提供担保时,若他人正常还款、信用良好,那么自己申请房贷的通过率可能还高一点;但若他人还款出现逾期,那么自己作为担保人就要承担连带担保责任,替他人偿还贷款,导致自己房贷办不下来。

10、个人征信上有其他不良记录

指除了逾期记录以外的其他不良记录,比如公共信息明细中的行政处罚、民事判决、欠缴税费、强制执行记录,这些同样能反映借款人信用不良、还款能力不足,因此房贷办不下来。

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