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申请提取住房公积金被拒绝怎么回事?

2022-11-257:40

如果申请提取住房公积金被拒绝,很可能是以下几点原因导致的:

一、不符合提取条件

提取住房公积金需要符合以下几种情形之一方可进行操作:

1、购买自住住房

包括商品住房、再交易自住住房、公有住房、本单位集资房、拆迁安置住房、拍卖住房、政府组织实施保障性住房等等。

2、建造、翻建、大修自住住房

根据国家政策规定,翻建住房是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造。大修住房是指需要牵动或拆换住房部分主体构件,但不需全部拆除住房。

3、租赁自住住房

当无房户支付的房租费用超出家庭收入一定比例(一般在5%-20%之间)时可以申请提取。部分城市不设超出比例,证实无房户的身份即可申请提取。

4、偿还住房贷款本息

公积金贷款、商业贷款、组合贷款均支持办理公积金对冲还贷业务,可以在申请房贷的同时办理,也可以等房贷批下来后再办(注意还款首月必须用借款人的自有资金进行偿还,所以公积金对冲还贷最早也只能从还款次月开始)。

5、既有住宅加装电梯

职工及配偶有未结清的公积金贷款不允许办理此项提取,以及个人提取前必须先由建设单位进行项目备案,还有,职工及配偶增设电梯的住宅总套数不超过两套。

6、家庭经济困难

包含以下几种情况:

1)被纳入本市城镇最低生活保障或特困救助范围;

2)家庭成员患有重大疾病;

3)遭遇不可预见的事故或者灾难。

7、因婚姻关系提取

1)共享配偶提取

缴存人如已在本地管理中心办理购房、自建、翻建、大修住房、租房提取业务,其配偶可通过共享该提取事项,申请提取本人住房公积金。

2)离婚分割提取

如因离婚分割原配偶住房公积金用于支付分割房产对应价值的,缴存人可申请提取原配偶住房公积金。

注意:

同一人近12个月内多次(三次或以上)变更婚姻关系购房的不允许提取。

8、与单位解除劳动关系

1)外地/进城务工人员离开本市;

2)完全或者部分丧失劳动能力。

9、户口迁出

户籍迁移出本省行政区域。

10、出境定居

境外包括外国以及香港、澳门、台湾等地区。

11、离休、退休

1)离休是指建国前参加中国共产党所领导的革命战争、脱产享受供给制待遇的和从事地下革命工作的老干部达到离职休养年龄时实行离职休养。

2)根据《国务院关于安置老弱病残干部的暂行办法》和《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》,我国职工现行退休年龄是:男性60周岁,女干部55周岁,女工人50周岁。

12、在职期间被判刑

1)判处死刑。

2)判处无期徒刑。

3)判处有期徒刑,刑满时达到国家法定退休年龄。

13、死亡或者被宣告死亡

职工的法定继承人或者受遗赠人领取,若无法定继承人或者受遗赠人,职工的住房公积金将被管理中心纳入增值收益。

二、超出提取金额或次数限制

提取情形不同,相关金额和次数限制也会有所不同,比如:

1、购买自住住房

1)购房并使用房贷

每月可以提取一次,累计提取总额最高不超过实际购房支出。

2)购房一次性付款

职工及其配偶每季度可以全额提取一次,一年最多能提取四次住房公积金。

2、自建/翻建/大修自住住房

可以申请一次性提取,提取总额最高不超过实际发生的支出。

3、租赁自住住房

职工及其配偶每年可以全额提取一次住房公积金,年提取总额最高不超过年房租总额。

4、偿还住房贷款本息

1)月冲

每月可以提取一次(提取当月应还款额对应金额以抵偿应还本息)。

2)年冲

每年可以提取一次(一次性提取账户余额冲抵应还本金)。

5、即有住宅加装电梯

在取得特种设备使用登记证书之日起12个月内提出申请,可以提取一次;产权人及其配偶累计提取金额不超过用于支付加装电梯所分摊的费用。

6、因婚姻关系提取

1)共享配偶提取

提取额度不能超出缴存人购房、自建、翻建、大修住房、租房实际支出费用。

2)离婚分割提取

可以申请提取住房公积金账户内的全部余额。

7、家庭经济困难

可以全额提取住房公积金账户余额以补贴家用。

除上述七种情形外,其余情形提取住房公积金能够进行销户提取。注意部分城市可能会要求提取后个人住房公积金账户余额不少于五百(具体可电话咨询当地住房公积金管理中心客服)。

三、提供的资料不全或有误

1、本人办理

需要准备个人身份证、公积金卡和提取用途相关证明文件。

2、单位经办人办理

需要准备身份证、申请人填写的《申请提取住房公积金个人授权、承诺书》及提取用途相关证明文件。

3、委托他人办理

需要准备委托人及被委托人的身份证件、公证处开具的《个人授权委托书》及提取用途相关证明文件。

注意提取情形不同,需要提供的相关证明文件也不一样:

1、购房

购房合同、付款凭证、房屋所有权证、契税完税凭证。

2、建房/翻建/大修

规划、房管部门宅基地批复或建房、翻建、大修批准文件、费用发票。

3、租房

房屋租赁合同、房租支付记录、家庭收入证明。

4、偿还房贷

购房合同、贷款合同、银行出具的还款证明。

5、增设电梯

特种设备使用登记证书、不动产权证、出资证明。

6、因婚姻关系提取

1)共享配偶提取:本人身份证、结婚证。

2)离婚分割提取:本人身份证、离婚证或离婚协议或人民法院作出的判决书及协助执行通知书。

7、家庭经济困难

①享最低生活保障:民政部门发放的最低生活保障证明。

②治疗重大疾病:疾病诊断证明、药费支出及住院费用清单。

③遇事故或灾难:有关机构出具的事故处理意见书、财产损失认定报告。

8、与单位解除劳动关系

1)外地/进城务工人员离开本市

解除劳动合同证明、非本市户籍证明

2)完全或者部分丧失劳动能力

丧失劳动能力鉴定报告、失业证明。

9、户口迁出

户籍迁移证明。

10、出境定居

出境定居证明或户籍注销证明。

11、离休、退休

本人的离休/退休证。

12、在职期间被判刑

人民法院出具的判决书。

13、死亡或者被宣告死亡

职工死亡证明或被宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书。

注意住房公积金提取失败还可能是因为:

1、转入个人银行账户失败

1)管理部工作人员操作失误

由操作的工作人员书写原因,经管理部业务主管审核签字,然后就可进行修改。

2)用户个人原因导致失败

用户个人写明原因(可以填写变更个人信用或个人储蓄账户错误等等),管理部业务主管审核签字后即可进行修改。

2、通过单位账户转付失败

转付失败的信息一般会被工作人员录入系统,在经过管理部核实原因后进行修改,届时将为用户重新办理划款。

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