商业地产和住宅有什么区别，如何选择商业公寓？

      看过一篇新闻，某人看房，下定了万达的小户型，然后发觉是商业地产，想了想还是果断退订。不知道有没有其他人有类似经历，把商业公寓当做住宅，但商业公寓虽然看起来像住宅，样板间等也常用住宅的方式推广。但它其实是属于商业地产的。按照政府要求，这两种地产有着很不同的性质和规范。真的居住起来，也有很多不同。

      那么商业地产和住宅有什么区别呢？ 

      而商业公寓也是市面上地产产品的一种，跟其他投资产品一样，买错了，不但有损失还会很烦心；买对了，就可以为你赚到钱。

      所以在这里简略介绍一下商业公寓。到底商业公寓合不合适你，既不要误入歧途（房子很贵的是不是！），也没必要错失了投资机会。

      谁适合买商业公寓？

      因为商业地产不限购，所以任何有米之人都可以买，个人觉得有两种人比较合适：

      1.单身人士，暂时还没有婚姻计划。

      因为公寓不同于住宅，因为不能落户，也不必考虑配套幼儿园和学区房。单身人士生活方式比较自由，不用考虑菜市场远不远，医院远不远，附近有没有方便小朋友和老人的公园。地段方便，户型好用，这些都可以相对简化一些。

      因为面积小，总价相应也低，50平米已经可以够住，一个人也比较支付的起。作为购房经验不足的第一套房，还是可以试着出手的。

      2.已有一到多套房产人士，利用商务公寓不限购的优势。做出租投资之用。

      因商业物业不限购，爱买多少都可以，如果眼光准确，包租婆可以做很大。出租市场的规律是：年轻客户多于年长客户，租金低客户多于租金高客户。因此公寓的小户型在出租市场上也比较受欢迎。

      最主要的，还要分清商业和住宅的区别，如果坚定要买住宅，就不要买商业；如果你有落户需要，小朋友要读书，那么商业就不适合你；如果你喜欢用明火天天做菜，那也不要买错房子了啊。

      这些看楼时候都可以问清楚，商业和住宅属于两种截然不同的物业，开发商在这方面必须实话实说。

      选择商业公寓的几个关键因素

      一般来说，商业公寓介绍小户型，原因一方面是总价低，另一方面是容易出租。商业地产有一点比普通住宅好的地方，就是层高可以做的比较高，一层变两层，楼下客厅，楼上卧室，有够小资。建筑面积不变，使用面积增加，等于白送。选择这种户型，当然更为划算。

      除了户型之外，公寓还应该注意地段：如果是个人自住当然可以完全从个人角度出发，爱宁静可以选择远郊一些，但是如果准备出租放盘就要考虑大多数人喜好。好出租的地段比不好出租的地段受欢迎。地铁口，商业旺地等都是不错选择。年轻人生活繁忙，附近有无完整的商业配套，比如餐饮等需求，对他们都很重要。而郊区大盘就不适合了。至于车位，年轻的人有车不多，车位又会将租金拉高，个人觉得则不一定是必须的考虑因素。

      此外，商业地产的形式比较多，酒店，写字楼，商铺，公寓都属于商业房产。但是写字楼看大小，看配套，看同租其它商业的性质，商铺更看地段及经营。相对而言，公寓的投资策略比较轻松。