经营性贷款影响房贷吗？这些情况要注意

最近经常有人问我，自己有经营性贷款，会不会影响后面申请房贷？今天我就把这个问题讲清楚。

首先看负债情况。申请房贷时，银行会计算所有贷款月供总和占月收入的比例。如果经营性贷款还在还款，加上房贷月供后，这个比例太高的话，银行可能担心你还款能力不足，审批会更谨慎甚至拒贷。

不过，要是申请房贷前结清经营性贷款并提供结清证明，影响会小很多。但别在申请前一两个月才结清，银行可能怀疑你临时凑钱，反而增加审批难度。

另外，经营性贷款用途必须合规。真的用于企业经营且能提供合同、发票证明流向，银行会认可。但挪用去付房贷首付是违规行为，银行肯定不会批房贷，千万不能这么做。

还有征信记录很关键。经营性贷款还款记录直接上征信，有逾期哪怕一次，都会影响房贷审批，尤其是近两年的逾期。平时一定要按时还款，别留污点。

最后给几个实用建议：申请房贷前查征信看经营性贷款状态；负债高提前3-6个月结清部分或全部；准备好用途证明；申请时如实说明情况不隐瞒。