保单贷款影响房贷审批吗？关键看这几点。

很多人在申请房贷前，都会担心之前办的保单贷款会不会影响审批结果。其实这个问题不能一概而论，得看几个关键因素。

首先要明确保单贷款的性质：它是投保人用保单现金价值向保险公司申请的贷款，额度基于现金价值的一定比例。会不会影响房贷，核心在于它是否上征信。

目前市面上的保单贷款，有的会上征信，有的不会。如果上了征信，银行审批房贷时会看到这笔负债。银行会计算总负债比例——比如月收入1万，所有贷款月供加起来最好别超过5千，否则银行会觉得还款压力大，可能拒贷或要求提高首付。

要是保单贷款没上征信，也不代表完全没问题。有些银行会询问未体现在征信上的负债，隐瞒的话可能被怀疑诚信。不如如实告知，让银行全面评估你的还款能力。

另外，还款记录很重要。就算保单贷款不上征信，逾期也可能导致保单失效，保持良好记录对任何贷款都有利。

担心影响房贷的话，可以这么做：申请前查征信，确认保单贷款是否在上面；如果负债高，尽量先还清或还一部分；申请房贷时主动说明情况，提供还款计划；平时保持良好信用，避免逾期。

其实只要负债合理、还款能力足够，保单贷款对房贷的影响很小。提前规划好，就不用太担心。