农业银行房贷征信要求有哪些？实操建议

我做贷款顾问这么久，经常遇到客户问农业银行房贷的征信要求到底是什么。今天就把我知道的实操内容分享给大家。首先，申请房贷前一定要自己查一份详细版征信报告，看看有没有问题。农行对逾期记录的要求比较严格，近2年内如果有连续三次或者累计六次逾期，基本很难通过审批。就算是偶尔一次逾期，也要及时还清，并且保持后续半年以上的良好还款记录，这样影响会小一些。

然后是负债情况。征信上的贷款和信用卡负债都会被农行关注。比如信用卡透支比例，要是每张卡都刷到接近满额，银行可能觉得你资金压力大。建议申请房贷前把信用卡透支额降到授信额度的50%以内，有消费贷或车贷的话，也可以提前还一部分，减少每月还款压力。

另外，硬查询记录也不能忽视。像贷款审批、信用卡申请这类硬查询，最近半年内如果次数太多，农行会认为你近期资金紧张，存在风险。所以申请房贷前3到6个月，别随便申请信用卡或其他贷款，也不要给别人做担保。

还有，征信上的个人信息要准确，比如住址、工作单位这些，要是有错误得及时联系征信中心更正，避免影响审批。其实农行的要求核心就是看你有没有稳定还款的能力和意愿，做好这些准备，通过率会高很多。