为什么会出现开发商原因不能贷款？这些情况要注意

最近经常有人问我，为什么有时候贷款办不下来是因为开发商的问题？其实这背后涉及到好几个方面，今天我就把常见情况梳理清楚，帮大家提前了解。

首先是开发商资质不全。买房时大家都知道要看五证，其中预售许可证最关键。如果开发商没拿到这个证，或者其他证件缺失，银行就不会认可项目的合法性，自然不会批贷。毕竟银行要控制风险，不会把钱投到手续不全的项目上。

其次是开发商和银行的合作问题。不是所有开发商都能和任意银行合作的。如果开发商没和你选的银行签合作协议，或者合作已经终止，那你在这家银行就办不了贷款。另外，要是开发商信用不好，比如有逾期记录，银行也可能暂停合作，导致贷款失败。

还有就是项目工程进度的问题。有些银行对工程进度有要求，比如主体结构封顶才能放贷。如果进度没达标，银行担心项目烂尾，就不会放款。这也是银行保障资金安全的一种方式。

另外，开发商的监管账户异常也会影响贷款。现在购房款大多要打入监管账户，确保用于项目建设。如果账户被冻结，或者没按规定使用资金，银行无法把贷款划入账户，贷款自然办不成。

说了这么多，大家肯定想知道怎么避免。其实很简单：买房前主动查五证，最好在官方平台核实；问清售楼处项目合作的银行名单，选合作银行贷款；侧面了解工程进度是否符合银行要求。这些步骤都能帮你减少贷款失败的概率。

总的来说，开发商原因导致不能贷款，大多和资质、合作、进度、账户有关。买房前多花点时间核实这些信息，就能少走弯路。