哪些银行可以二次按揭？申请条件及查询方法

最近经常有人问我，哪些银行可以做二次按揭。其实二次按揭不是所有银行都支持，得结合银行政策和个人情况来看。首先得明确，二次按揭是指已经有房贷的房子，再向银行申请按揭贷款，核心是房子还有剩余价值。

国有大型银行里，像工商银行、建设银行、中国银行这些，部分分行会有二次按揭业务，但不是全国统一。比如有些城市的工行网点支持，有些就不，得问当地客户经理。股份制银行中，招商银行、浦发银行、兴业银行等，也有部分银行开展这项业务，但同样要看地区政策。还有一些城商行，比如北京银行、上海银行，可能也有相关服务，但需要线下咨询网点。

申请二次按揭，得满足几个基本条件。首先，房子必须有剩余价值，比如评估价减去未还房贷还有空间。其次，个人征信要良好，不能有连续逾期记录。再者，要有稳定的收入，能覆盖两次贷款的月供。另外，房子的房龄一般不超过20年，第一次房贷通常要还满1年以上。

想知道当地哪些银行能做，最直接的方法是去附近银行网点问客户经理，或者打银行客服电话查询当地分行政策。也可以看银行官网或APP的业务介绍，但线下咨询更准确，因为政策可能随时调整。

还要注意，二次按揭的利率通常比首次高，贷款额度一般是评估价的一定比例减去未还本金，还款期限最长可能到20年。准备材料时，要带身份证、房产证、首次房贷合同、收入证明、银行流水等，提前准备好能节省时间。

最后提醒，不要盲目相信中介，最好直接联系银行，避免不必要的费用。申请前多对比几家银行的政策，选最适合自己的。