房贷利率是固定利率还是浮动利率？怎么选更合适

最近不少人问我，房贷利率到底选固定还是浮动好？其实这两种都是常见的房贷利率类型，没有绝对的对错，关键看个人需求和实际情况。

固定利率是指在贷款合同约定的期限内，利率保持不变，每月还款金额固定。比如贷款30年选固定利率，从第一年到第三十年，月供都不会变。它的好处是稳定性强，不用担心里率上涨增加还款压力；但如果市场利率下降，就没法享受更低利息，可能多付钱。

浮动利率参考贷款市场报价利率（LPR）确定。LPR调整时，贷款利率跟着调整，还款金额相应变化。比如LPR降0.25个百分点，房贷利率也降0.25%，利息支出减少；反之LPR上升，还款压力会变大。它的优势是能跟随市场降息获益，缺点是利率上涨时压力增加。

怎么选？喜欢稳定、怕利率上涨，选固定利率；能接受波动、认为未来利率会降，选浮动利率。贷款期限长，固定利率稳定性更明显；期限短，浮动利率灵活度更有吸引力。另外，选时要仔细看合同条款，比如浮动利率调整周期是按年还是季度，避免后期麻烦。