房贷提前还有什么费用？这些成本要知道

最近常有人问我房贷提前还有没有额外费用，今天就把我知道的分享给大家。首先得说，房贷提前还的费用不是固定的，主要看你贷款合同里的约定，不同银行、不同贷款类型差异不小，但常见的就那么几种。

最常见的是违约金。很多银行会规定，还款未满一定期限（比如1年或3年）就提前还，要收违约金。计算方式也不一样，有的按提前还款金额的1%-3%算，有的按几个月的利息算。所以提前还之前，一定要翻出贷款合同看看违约金条款，或者直接打银行客服电话问清楚，别糊里糊涂就还了，多花冤枉钱。

然后是手续费，这个真的很少见。有些银行可能收点办理手续的工本费，但也就几十到几百块，大部分银行都不收，所以这个不用太担心，只是问的时候顺便确认下就行。

另外要注意，提前还款的时机很重要。如果你的贷款已经还了好几年，违约金可能已经免了，或者节省的利息比违约金多很多，这时候提前还才划算。比如，假设你提前还10万，违约金要2000，但能省下来的利息有5000，那肯定值得；要是反过来，就没必要了。

还有，公积金贷款和商业贷款的政策不一样。大部分城市的公积金贷款提前还是不收违约金的，如果你是组合贷，要分别问清楚商业部分和公积金部分的提前还款费用，别漏了其中一项。

最后提醒大家，提前还款不是想还就能还的，得先向银行申请。申请时银行会告诉你需要带什么材料，比如身份证、贷款合同、还款卡等。办理的时候，一定要和银行确认清楚还款金额、违约金金额，以及提前还之后的月供或者还款期限有没有变化，避免后续出现问题。