为什么会出现开发商原因不能贷款？这些因素要注意

我接触过不少购房者，明明自己的征信和收入都符合要求，却还是遇到贷款下不来的情况，仔细一问，大多是开发商那边出了问题。今天就跟大家聊聊，哪些开发商原因会导致贷款失败。

首先得说五证不全的问题。买房前大家一定要看开发商的五证，也就是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。如果这五个证里缺了任何一个，银行都不会给这个项目的购房者批贷款，因为项目本身的合法性或者合规性存疑，银行不愿承担风险。

然后是开发商和银行的合作关系。不是所有银行都会和所有开发商合作，开发商需要和银行签订合作协议，银行才会受理该项目的房贷申请。如果开发商没和你选的银行合作，或者合作到期后没续签，甚至因为之前的项目有问题被银行暂停合作，那你想通过这家银行贷款就很难，可能得换开发商合作的其他银行，但可选范围会变小。

还有开发商自身的资金或信用问题。如果开发商资金链紧张，或者在银行有不良信用记录，比如之前的贷款逾期、项目交付违约等，银行会把这个开发商列入风险名单，认为其开发的项目存在较高风险，自然不会愿意放贷给买这个项目的购房者。

另外，项目性质也可能有问题。比如有些项目是小产权房，或者土地性质不是住宅用地（像集体土地、工业用地改住宅），这些类型的房子本身就不符合银行贷款的要求，不管购房者条件多好，银行都不会批贷。

作为购房者，怎么避免这种情况呢？首先，买房前一定要主动查开发商的五证，尤其是预售许可证，没有的话坚决不能买；其次，签认购书或合同前，问清楚开发商合作的银行有哪些，确认自己能在这些银行贷款；最后，在合同里明确约定，如果因开发商原因导致贷款无法获批，开发商要全额退还定金和已付房款，避免自己承担损失。