LPR利率降了之前买的房子贷款会跟着降吗？细节解析

最近常有人问我，LPR利率降了，之前买的房子贷款会不会跟着降？今天我就把这个问题讲清楚，避免大家误解。

首先得看你的房贷类型。如果当时签的是固定利率合同，那不管LPR怎么调整，你的贷款利率都不会变，月供自然也不会有变化。但如果是浮动利率合同，那就有可能跟着降，但不是马上降。

浮动利率的调整要看合同约定的周期。常见的有两种：一种是每年1月1日调整，另一种是按贷款发放日对应的月份调整。比如你的贷款每年1月1日调整，今年LPR降了，要等到明年1月1日才会按新LPR算月供。如果是按发放日调整，比如5月放款，那每年5月才调整。

另外，浮动利率是LPR加固定加点，加点是签合同就定好的，不会变。比如签合同时LPR是4.6%，加点0.2%，利率4.8%；后来LPR降到4.3%，加点还是0.2%，新利率就是4.5%，月供会减少。

想知道自己的房贷情况，直接看贷款合同最准，或者登录贷款银行APP查详情，也可以打客服电话问，这些方法都很实用。