所有房贷都要变成LPR么？这些情况不用转

我经常被问到，是不是所有房贷都得改成LPR？其实不是的，得看具体情况。首先，公积金贷款不用转LPR，因为它有自己的利率体系，和LPR定价没关系。

对于商业性个人住房贷款，也不是强制转换的。之前有个转换机会，你可以选转成LPR浮动利率，或者保持原来的固定利率。如果当时没主动操作，银行会按默认规则处理，但这并不等于所有房贷都必须转。

新申请的商业房贷呢？现在大部分银行默认用LPR作为定价基准，但你也可以和银行商量选固定利率，不过选固定的人相对少。毕竟LPR的灵活性更高，很多人更愿意选浮动。

要提醒的是，一旦把商业房贷转成LPR，就不能再换回固定利率了。所以选之前得想清楚：如果觉得未来利率可能下降，转LPR更划算；如果担心利率上升，固定利率更稳妥。

另外，有些特殊情况的房贷也不用转，比如已经快到期的房贷，或者本身就是固定利率且不想变的，都可以保持原样。不用跟风，根据自己的需求来就好。