买房贷款利率2021：基本知识与实用要点

我经常遇到有人问2021年的买房贷款利率情况，今天就把我知道的一些基本知识分享给大家。2021年办理房贷，不管是商业贷款还是公积金贷款，都有明确的定价规则可以遵循。

先来说商业贷款，2021年已经完全采用LPR加点的定价模式了。这里的LPR是指贷款市场报价利率，当时常用的是5年期以上的LPR来计算房贷利率。你的商贷利率等于这个LPR加上一个固定的点数，这个加点数是在贷款审批的时候确定的，一旦定下来，在整个贷款合同期间一般不会改变。不过LPR本身是每月更新的，所以你的实际还款利率可能会随着LPR的变化而调整。

再看公积金贷款，2021年的公积金贷款利率是按贷款期限分档的。比如贷款期限在5年以下（含5年）和5年以上的利率是不一样的，这个利率是由相关部门统一规定的，相对商业贷款来说更稳定，而且利率水平通常更低一些。

如果你想知道自己2021年办理的房贷利率具体是多少，最靠谱的方法就是找当时的贷款合同看看。合同里会详细写清楚你商贷对应的LPR期限、加点数，或者公积金贷款的期限档次和利率类型。要是合同找不到了，也可以直接联系当初办理贷款的银行或者公积金中心的工作人员，他们能帮你查询到准确的信息。

另外，2021年房贷利率的调整方式也需要注意。商业贷款的利率调整时间，一般有两种选择：一种是每年的1月1日进行调整，另一种是按照贷款发放的日期来调整。具体选哪种方式，在你的贷款合同里会有明确说明。每次调整的时候，都是用最新的LPR加上原来的加点数，来计算新的还款利率。

还有一点要提醒，2021年办理商业房贷时，加点数可能是正的也可能是负的，这取决于当时的市场情况和银行的审批政策，以及你个人的资质情况。但不管加点数是正还是负，一旦确定就不会变了。

了解这些关于2021年房贷利率的要点，能帮你更清楚地知道自己的房贷是怎么计算的，也能更好地规划还款计划。