首套房公积金贷款没还清二套房能贷款吗？详解

最近经常有人问我，首套房的公积金贷款还没还清，想买二套房还能不能贷款？今天我就把这个问题讲清楚，帮大家避开误区。

首先得分两种情况看，是用公积金还是商贷。如果想继续用公积金贷款买二套房，大部分城市的政策是不行的。因为公积金贷款通常要求首套房的公积金贷款结清后，才能申请第二套的公积金贷款。所以没还清的话，暂时不能用公积金买二套房。

那商贷呢？这个时候是可以申请的。不过要注意，这属于二套房贷款，首付比例和利率可能会比首套房高一些。银行还会仔细看你的还款能力，比如收入证明和流水能不能覆盖两笔贷款的月供总和，要是不够的话，可能贷不下来。

如果确实想二套房用公积金，那得先把首套房的公积金贷款还清。还清之后，再去申请二套房的公积金贷款就符合条件了。另外，不同城市的政策细节可能不一样，比如有些城市认房不认贷，有些认贷不认房。所以买房前最好先咨询当地公积金中心和贷款银行，确认最新政策，避免白忙活。

最后总结下：首套房公积金没还清，二套房不能用公积金，但可以用商贷；想用公积金就得先还清首套房的；商贷要注意首付、利率和还款能力；记得提前问当地机构确认政策。