为什么千万别全款买房？4个实际理由要清楚

我接触过不少准备买房的朋友，很多人觉得全款买房省心——不用背贷款，也不用付利息。但其实，全款买房藏着几个容易忽略的问题，今天就聊聊为什么不建议轻易选全款。

首先是资金流动性的问题。全款会把大部分积蓄砸进房产，资金被锁死。万一遇到紧急用钱的情况，房子变现没那么快，容易陷入被动。贷款买房则能留一部分钱当应急储备，或灵活支配。

其次，全款错失杠杆机会。贷款用银行的钱买房，首付占比低。若房产增值，贷款的回报率会更高——本金投入少，但享受到的增值一样。比如首付3成买的房，增值部分相对本金的比例，远高于全款的情况。

还有机会成本。全款后手里没余钱，遇到好的投资或创业机会只能错过。贷款每月还款固定，剩余资金可用于这些事，哪怕收益比房贷利率稍高，也比资金闲置在房产里强。

另外，贷款能享部分优惠。比如房贷利息可抵扣个税，有些开发商对贷款客户有折扣，全款反而没有。这些实际好处，全款买房是拿不到的。

当然，全款并非绝对不好。若资金充足到不影响生活，且无其他投资需求，也可以选。但多数普通购房者，贷款更灵活，能发挥资金价值。决定前，先算清资金状况，再选适合自己的方式。