贷款买房的流程是怎样的？一文读懂全步骤

我接触过很多准备贷款买房的人，大家最担心的就是流程不清楚，怕哪个环节出错耽误事。今天我就把贷款买房的全流程拆解开，每一步都讲点实操要点，帮大家少走弯路。

首先是选房交定金。选好房子后，开发商会让交定金，这时候一定要先确认开发商的五证是否齐全——国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，缺一个都不行，不然后续贷款可能办不下来。

接下来是准备贷款资料。需要的材料不算少，但提前准备好就省心：身份证、户口本（全家的）、婚姻证明（已婚带结婚证，单身要写单身承诺书）、收入证明（单位盖公章，金额最好是月供的两倍以上）、最近半年的银行流水（工资卡的，要稳定）、购房合同或认购书。这些材料要确保信息真实准确，比如收入证明和流水要对应上。

然后是提交贷款申请。把材料交给银行（或者开发商合作的金融机构），填贷款申请表。填表时要注意，所有信息要和材料一致，比如工作单位、收入金额，错了可能会影响审核。

之后是银行审核。这一步主要查两项：一是你的征信报告，有没有逾期记录、负债高不高；二是房子的评估价值，银行会找专业机构评估，确定能贷多少。审核时间不一定，耐心等通知就行。

审核通过后，就要签贷款合同了。签之前一定要仔细看条款：贷款利率是固定还是浮动，还款方式是等额本息还是等额本金，还款期限多久，提前还款有没有违约金。这些都要弄明白，别随便签字。

签完合同后，银行会去房管局办理抵押登记，把房子抵押给银行。这一步不用你跑，但可以问银行进度，抵押办好后才能放款。

最后是放款和还款。银行放款后，开发商会收到钱，你就等着收房。下个月开始要还月供，记得提前把钱存到还款账户里，别逾期，影响征信。

另外还有几点要注意：征信最好提前半年查，有问题及时修复；收入证明如果不够，可以找配偶一起贷款，两人收入加起来达标就行；还款方式选的时候要结合自己情况，等额本息每月还一样多，适合稳定收入的，等额本金前期多后期少，适合能承受前期压力的。