有房贷还能再贷款吗？这些要点要清楚

不少朋友问我，自己已经有房贷了，还能不能再贷款？其实这个问题没有绝对答案，关键看几个核心条件是否达标。

首先得看收入情况。有房贷意味着每月已有固定月供，再贷款的话，两笔月供加起来不能超过收入的一半以上——这是多数银行的基本要求，毕竟得确保你有能力按时还款。如果收入不够覆盖，就算其他条件再好，审批也很难通过。

其次是征信状况。征信不能有逾期记录，近期查询次数也不能太多。频繁申请贷款或信用卡，银行会觉得你资金紧张，可能直接拒绝。平时要注意按时还款，别随意点网上的贷款链接查额度，这些都会留痕。

然后是资产情况。除了正在还房贷的房子，有没有其他可抵押的资产，比如另一套房产、车，或者大额存款？这些能作为还款保障，提高审批通过率，甚至能拿到更高额度和更低利率。

还有贷款用途。银行对用途管得严，不能用于炒股、买基金这类投资。合规用途像装修、家庭消费、经营周转都可以，但得准备相关证明材料，比如装修合同、经营流水等。

最后选对贷款类型也很重要。不想抵押可以选信用贷款，但额度一般不高；有其他资产就做抵押贷款，更划算；如果当前房子还有剩余价值，也能考虑二次抵押，但前提是房贷已还满一定时间，且剩余价值足够。

申请前一定要算清楚月供压力，别盲目贷款。多对比几家银行的产品，看看利率和要求，选最适合自己的。