房贷等额本金提前还款利息会减少吗？解答与实操

最近总有人问我，房贷选了等额本金，提前还款的话利息真的会减少吗？今天我就把这个问题讲透，让大家心里有数。

首先得搞懂等额本金的还款逻辑。等额本金是每个月还固定的本金，再加上剩余本金产生的利息。随着还款时间推移，剩余本金越来越少，每个月的利息也就跟着减少，月供是逐月递减的。

那提前还款会不会减少利息？答案是肯定的。提前还款后剩余本金变少，后面计算利息的基数就小了，总利息自然降低。不过提前还款的时间很关键，还款前期提前还，剩余本金多，利息占比高，省的利息更多；到了后期本金所剩无几，提前还能省的利息就很有限。

但提前还款不能盲目。第一步要翻贷款合同，看有没有提前还款违约金条款。有些银行会收几个月利息当违约金，得算清楚违约金和省的利息哪个多，不划算就别提前还。

第二步确定还款金额和方式。部分提前还时，银行一般给两种选择：缩短年限保持月供不变，或保持年限减少月供。前者省利息更多，后者减轻月供压力，按需选择。

还要考虑资金用途。如果手里的钱能拿到比房贷利率更高的稳定收益，不如留着投资；公积金贷款利率低，提前还优先级可往后放。

最后提前和银行沟通流程，一般要提前申请、提交材料，审批通过后存钱到还款账户，别临时操作耽误时间。