LPR利率和房贷利率区别 核心差异解析

最近经常有人问我，LPR利率和房贷利率到底有啥不一样？其实这两个概念经常被混为一谈，但仔细说起来，差异还挺明显的。

先来说说LPR利率吧，它的全称是贷款市场报价利率，是银行给企业和个人贷款时的参考利率，由几家指定的大银行每月报价，然后计算出一个平均价公布出来。

再说说房贷利率，它是咱们买房时从银行贷款，银行实际收取的利息率。现在大部分房贷都是和LPR挂钩的，也就是说，房贷利率等于LPR加上一个固定的加点（或者减点），这个加点一旦确定，在合同期内一般不变，但LPR每月调整，所以房贷利率也会跟着变（浮动利率的情况下）。

两者的区别可以从几个方面看：性质上，LPR是参考基准，房贷利率是实际执行利率；变动频率上，LPR每月更新，房贷利率浮动的话通常一年调一次；适用范围上，LPR覆盖多种贷款，房贷利率只针对住房贷款；决定因素上，LPR由市场报价形成，房贷利率还看个人征信、首付等情况。

想知道自己的房贷和LPR的关系，直接看贷款合同就行。合同里会写清楚是固定利率还是浮动利率，浮动的话加点多少，调整时间是什么时候。固定利率的房贷和LPR无关，浮动的才会跟着LPR调整。