房贷无力偿还退首付吗？实操解决办法

最近常有人问我，房贷要是实在还不上了，之前交的首付能不能退回来？其实这个问题没有绝对答案，但大部分情况下，想直接退首付没那么容易。

首先得理清关系：你和开发商是购房买卖关系，首付是付给开发商的购房款一部分；和银行是借贷关系，银行把剩下的房款打给开发商，你按月还给银行。所以退首付的事，本质上是和开发商协商，跟银行没直接关系。

那开发商会退首付吗？一般不会。因为你交首付是履行购房合同的义务，除非合同里明确约定特殊情况可退首付，但这种条款很少见。大部分购房合同里，购房者断供属于违约，开发商不仅不会退首付，还可能追究违约责任。

再者，要是真无力还贷，银行会先催收，持续断供可能起诉拍卖房子。拍卖款先还银行贷款本息和诉讼费，剩下的才给你，不够还的话你还要补差额。这时候首付早被开发商收了，根本拿不回来。

不过也有办法拿回部分钱：主动卖房。要是房子市场价高于欠银行的贷款，卖掉后还清贷款，剩下的钱里就包含之前的首付。主动卖房比被拍卖好，能自己谈价，拿到的钱更多，还能避免征信严重受损。

另外，最实际的是提前和银行沟通。可以申请延期还款、调整还款期限或暂时只还利息，这些都比想退首付靠谱。毕竟退首付几乎不可能，协商至少能缓解压力，保住征信。