2020年买房贷款利率：固定还是变动？怎么选？

最近常有人问我，2020年买房时贷款利率是固定还是变动的？今天我就仔细聊聊这个事儿。

其实2020年买房，房贷利率有两种可选类型：固定利率和浮动利率。固定利率很好理解，就是从签合同到贷款还清，利率一直不变。不管市场利率怎么波动，月供里的利息部分都按这个固定数算。

另外一种是浮动利率，基于LPR（贷款市场报价利率）确定。具体是LPR加上一个固定加点数，加点数签合同时定好就不变了。浮动利率的调整周期一般是一年，比如每年1月1日，银行会用最新LPR更新你的贷款利率。

2020年那会儿，银行都会让借款人二选一。选固定利率后就不能改浮动；选浮动的，只能按合同周期调整，加点数固定。

纠结选哪种的话，逻辑很简单。觉得未来利率可能降，选浮动更划算，LPR降了月供会少；觉得利率可能升，固定利率能锁定当前水平，避免月供增加风险。

不过选的时候得注意细节。签合同前要看清浮动利率的调整规则：是每年调一次还是其他周期？调整时间点是1月1日还是贷款发放日？加点数有没有写清楚？这些都影响后续月供，不能大意。

还要结合自身经济情况。收入稳定、能承受月供变化的，选浮动没问题；希望月供一直稳定的，固定利率更适合。