买房交完首付款后接下来的流程及注意事项

交完首付的那一刻，心里既激动又有点慌，毕竟花了这么多钱，接下来该做什么呢？我来跟你捋捋，一步一步来，别乱。

首先是签购房合同。这一步千万不能急。销售拿来合同，你得先慢慢看。先核对房屋的基本信息：地址、面积、户型是不是跟你选的一样。然后看付款条款，首付金额、贷款金额有没有写错，还款方式是等额本金还是等额本息，这些都要确认。还有交房时间，有没有明确到年月日？违约责任也要重点看，比如开发商延期交房怎么赔偿，要是自己贷款批不下来，能不能退首付或者换付款方式？有不懂的地方，直接问销售，别不好意思，签了字就生效了，不能反悔。

接下来是办理贷款。如果你选的是公积金贷款，得先去公积金中心问清楚需要哪些材料，一般要身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、公积金缴存证明这些。商贷的话，银行会给你一份材料清单，按要求准备就行。这里提醒一句：征信报告一定要提前查，要是有逾期记录，得赶紧处理，不然贷款批不下来就麻烦了。收入证明要真实，别虚开，银行会打电话核实的。

然后是网签备案。这个步骤一般是开发商代办，但你要盯着点。网签就是把你的购房信息上传到房管局系统，备案后别人就不能再买这套房了，防止一房多卖。备案成功后，你可以在当地房管局官网查到自己的房子信息，这样就放心多了。

等银行审批放款。提交材料后，银行会审核你的资质，这个过程可能需要几天到几周。审批通过后，银行会通知你签贷款合同，然后把钱打给开发商。放款后，你就要开始还月供了，记得在银行卡里存够钱，设置自动还款，别逾期，影响征信。

之后就是等交房。开发商会按合同时间通知你收房。收房的时候，一定要仔细验房。我建议带个空鼓锤，敲敲墙面有没有空鼓；用卷尺量量实际面积跟合同上的差多少；看看门窗有没有变形，开关顺不顺；试试水电通不通，有没有漏水的地方。要是发现问题，让开发商整改好再签字收房，别嫌麻烦。

最后是办理房产证。收房后，开发商会帮你办房产证，或者你自己去办。需要带购房合同、首付发票、贷款合同、契税完税证明、身份证这些材料。拿到房产证的那一刻，房子才真正属于你，记得好好保存。

对了，还有个小细节：所有的票据和合同都要收好，比如首付发票、贷款合同、购房合同、契税发票，这些都是以后维权或者办手续的重要凭证，别弄丢了。