房贷利息每年都会变吗？取决于利率类型和重定价日

我发现很多人都关心房贷利息是不是每年都会变。其实这个问题没有绝对答案，关键看你房贷合同里的利率类型是浮动还是固定。

先讲浮动利率。现在大部分新房贷都是LPR挂钩的浮动利率。LPR每月公布，但房贷利息不会每月变，调整时间看合同里的重定价日，常见的是每年1月1日或贷款发放日对应的月份日期。比如贷款5月10日发的，重定价日选每年5月10日，那每年这天银行会用最新LPR加合同里的加点数算新利率，之后一年就按这个算利息。

怎么查重定价日？翻贷款合同就行，里面肯定有明确条款。如果合同找不到，直接打贷款银行客户经理电话问，他们能快速查到你的具体信息。

再说说固定利率。如果是固定利率房贷，合同约定的固定期限内利息不变。比如5年固定利率，这5年不管市场利率怎么变，利息都按合同写的算。但固定期限到期后，利率可能调整，具体看当时的合同约定或银行政策。

利率调整后月供怎么变？银行一般有两种方式：保持月供金额不变缩短还款期限，或保持还款期限不变减少月供金额。你可以提前和银行沟通，选更适合自己的方式。比如想每月压力小一点就选减少月供，想尽快还完贷款就选缩短期限。

最后提醒，不管是浮动还是固定，都要仔细看贷款合同里的利率条款。有不明白的地方及时问银行，避免后期出现不必要的误会。