买完房利率又降了怎么办？实用应对攻略

最近总有人问我，买完房之后贷款利率又降了，看着别人新贷的利率更低，自己每个月要多还不少利息，心里挺不是滋味的，有没有办法能调整？其实这种情况很常见，我整理了几个切实可行的方法，大家可以参考。

首先可以试试转按揭。就是把当前的房贷转到利率更低的银行。不过转按揭有条件，得先找愿意接收的银行，再评估房产价值，确认没有欠款，信用记录也要良好。还要算清楚转按揭的费用，比如评估费、手续费，看看省下来的利息能不能覆盖这些成本，再决定要不要转。

然后是提前还款。如果手里有闲置资金，提前还一部分房贷能减少总利息。提前还款分部分和全部，部分提前还可以选缩短年限或减少月供。但要先看贷款合同里有没有提前还款违约金，比如有些银行还款不满一年会收违约金，满一年就没有，这个要确认清楚。

第三个方法是申请利率调整。如果还款记录一直很好，没有逾期，可以联系贷款银行的客户经理，问问有没有针对优质客户的利率下调政策。虽然不一定能降到最新最低，但多少能省点利息，不过这个政策不是所有银行都有，得主动去问。

如果之前选的是固定利率，还可以咨询银行能不能改成浮动利率。改成浮动后，就能跟着市场利率调整，以后利率再降，月供也会减少。但要注意改的条件，比如还款满一定时间，没有逾期记录等。

最后要提醒，不管选哪种方法，都要先看自己的贷款合同，再咨询银行具体政策，结合经济状况决定。比如提前还款如果资金紧张就别选，转按揭费用太高也不划算，适合自己的才是最好的。