还房贷是不是先扣利息？两种还款方式详解

很多朋友问我，还房贷是不是先扣利息？其实这个问题得分情况看，不是所有房贷都一样的。目前常见的房贷还款方式有两种，等额本息和等额本金，它们的利息扣除方式差别挺大的。

先说等额本息，这种方式每个月的月供是固定的。但你仔细看还款明细的话，前几年还的钱里，利息占比会比本金高很多。比如前几个月，可能月供里有七成是利息，三成是本金，所以你会觉得好像一直在还利息。不过随着时间推移，本金的占比会慢慢增加，利息占比减少，直到最后几乎全是本金。

再说说等额本金，这种方式每个月还的本金是固定的，利息则是根据剩余本金来计算的。所以第一个月的月供最高，因为本金多，利息也多。之后每个月的利息会越来越少，月供也跟着递减。这种方式下，你不会有明显的先扣利息的感觉，因为每个月都在还固定的本金，利息只是剩余部分产生的。

另外，有人会问，那提前还款的话，是不是之前还的利息都白还了？其实不是的，房贷的利息是按实际使用的本金和时间来计算的。不管你用哪种方式，已经还的利息是你之前使用本金产生的，提前还款时，剩下的本金会重新计算利息，所以早点提前还，就能少付后面的利息。

还有一点要注意，不同银行的还款明细展示方式可能不一样，但本质上都是按照合同约定的方式计算利息和本金。如果你想知道自己每个月还的利息和本金具体是多少，可以去银行APP或者柜台打印还款计划表，上面会写得很清楚。

总结一下，还房贷是不是先扣利息，要看你选的是哪种还款方式。等额本息前期利息占比高，等额本金则是本金固定利息递减。了解清楚自己的还款方式，就能明白每个月的钱到底花在了哪里。