借呗会影响买房贷款吗？这些细节要注意

最近经常有人问我，借呗会不会影响买房贷款。其实这个问题不能一概而论，得看你平时怎么用借呗。

首先要明确的是，现在大部分借呗的放款方都是银行或者持牌金融机构，所以你的每一笔借呗使用记录，包括借款金额、还款时间、是否逾期等，都会体现在个人征信报告里。如果你的借呗一直按时还款，没有逾期，那这些记录反而能证明你的还款能力和信用状况，对房贷审批可能还有点正面作用。但如果有过逾期，哪怕只是几天，也会在征信上留下污点，这肯定会影响房贷的审批结果。

另外，申请房贷时，银行会重点看你的负债情况。如果你借呗里还有未结清的欠款，这些都会被算进你的总负债里。比如你每个月的收入是固定的，而借呗的月供加上房贷月供超过了收入的一定比例，银行就会担心你后续的还款压力太大，可能会拒绝你的贷款申请，或者降低贷款额度。

还有一点容易被忽略的是征信查询记录。如果你在短时间内频繁使用借呗，比如每个月都借好几次，那么你的征信报告上就会出现多次贷款审批查询记录。银行看到这种情况，会觉得你近期资金比较紧张，存在一定的还款风险，这也会对房贷审批产生不利影响。

那如果想避免借呗影响房贷，该怎么做呢？其实方法很简单。首先，一定要按时还借呗的每一笔欠款，绝对不能逾期。其次，在申请房贷前的3到6个月，最好把借呗的所有欠款都结清，这样能降低你的负债率。第三，申请房贷前尽量不要使用借呗或者其他消费贷款，避免增加新的负债和查询记录。最后，如果之前有过借呗逾期记录，一定要先把欠款还清，然后等逾期记录自动消除（一般是还清后5年）再去申请房贷，这样影响会小很多。

其实只要你合理使用借呗，注意维护自己的征信，借呗并不会成为你申请房贷的障碍。关键是要提前做好规划，避免一些不必要的错误操作。