房贷利率下调已经买房的怎么办？实用应对攻略

最近不少已经买房的朋友问我，房贷利率下调了，自己还在还月供，能做些什么呢？其实不用着急，有几个实用的方向可以参考。

首先，先确认自己的房贷类型。你可以翻出房贷合同，或者打开手机银行APP看贷款详情，看看是固定利率还是LPR浮动利率。如果是固定利率，可咨询贷款银行是否能转成LPR浮动利率——多数银行允许转一次，但转后就不能再改，得想清楚。转的时候要注意加点数，这个是固定的，以后利率就按当时LPR加这个点算。

其次，如果已经是LPR浮动利率，不用额外操作，每年会自动调整。调整时间看合同约定，比如每年1月1日或贷款发放日当月。调整后月供会变，记得提前查新月供金额，做好资金准备。

另外，考虑提前还款。提前还能减少本金，从而少付利息。但要注意：先问银行提前还款的违约金政策，比如满3年或5年可能免违约金；提前还的方式可选全部或部分，部分提前还可选缩短期限（省更多利息）或减少月供（压力小）；提前还款要预约，一般提前1-2个月联系银行，按约定存资金就行。

不过，提前还款不是所有人都适合。如果手里的钱有比房贷利率更高的收益渠道，或者还有高息贷款（比如信用卡分期），优先处理高息的更划算。

最后，不管转LPR还是提前还款，都要仔细看合同条款，或联系银行客服确认流程，避免出错。